Lokum idealne?
Jakie zalety powinno mieć idealne lokum? Dobra lokalizacja, 2-3 pokoje i wysoki standard wykończenia to nie wszystko. O połączenie wszystkich atutów trudno. Co liczy się na rynku?
Zdania ekspertów z branży nieruchomości, przywołane we wczorajszym wydaniu Rzeczpospolitej, są w tej sprawie podzielone. Przeważają jednak opinie, że poważnym kryterium oceny atrakcyjności mieszkania jest lokalizacja. Gdy ta jest dobra, nabywcy łagodniej patrzą na ewentualne niedoskonałości lokalu, jego stanu technicznego i wyposażenia. W przeciwnym razie drobiazgowo analizowane są aspekty inne, które miałyby łagodzić skutki oddalenia od centrum i związanych z nim dojazdów.
Dobra lokalizacja to nie tylko łatwy dojazd, za sprawą znajdujących się w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej. To również prestiżowa okolica, sąsiedztwo parków, żłobków i szkół, a także infrastruktury handlowo-usługowej.
Równie często, czynnikiem branym pod uwagę przez potencjalnych nabywców, jest oddalenie budynku od ulicy. To ważne nie tylko ze względu na bezpieczeństwo dzieci, ale i hałas dobiegający do mieszkania. Mieszkanie powinno być ciche, lepiej więc, by nie miało okien wychodzących bezpośrednio na ruchliwą ulicę. Z tego powodu, rozglądając się na rynku pierwotnym i decydując na mieszkanie w nowo wybudowanym domu, lepiej zerknąć w plany zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić, czy jakaś trasa nie jest planowana tuż pod naszym oknem.
Zaraz potem nie liczy się stan techniczny kupowanego czy wynajmowanego mieszkania, ale budynku. Ten powinien być solidny, nowoczesny, z funkcjonalnie zaprojektowanymi lokalami i przestrzenią wspólną. Równie dobrze może to być jednak atrakcyjna architektonicznie, stara kamienica z dużymi przestronnymi lokalami, dużymi oknami, itp. Decydując się jednak na zakup mieszkania w takim budynku, warto zwrócić uwagę, czy budynek jest zadbany, w dobrym stanie technicznym. Wówczas może to być całkiem niezła lokata kapitału.
Na ogół jednak największą popularnością cieszą się mieszkania w budynkach nowych, powstałych po 2000 r., które zwykle wykonywane były staranniej niż w latach poprzednich. W przypadku zaś budynków starszych istotne pytanie dotyczy użytych do budowy materiałów. O ile przy wynajmie nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest w bloku z wielkiej płyty, o tyle to już ważne dla kupującego. Lokale takie już teraz są tańsze, a wkrótce jeszcze bardziej stracą na wartości. Co raz częściej media utrwalają bowiem w powszechnej świadomości fakt, że szacowana na 50 lat żywotność budynków wielkopłytowych w wielu przypadkach dobiega już końca.
Źródło: Rzeczpospolita
(bpawlak), 06-08-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
